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  • 當前位置:加盟合作 > 連鎖養老會所
    連鎖養老會所

    一卡在手 全球養老

    企業介紹

    一、企業使命

    發揮家庭、朋友和社區照顧功能,構建高齡聚落為基礎、社區為依托、機構養老為支撐的社會養老服務體系,創建中國特色的社會照護模式 (Tradition of filial piety in the socialist)。

    二、 企業文化

    經營思想:同濟堂熱情好客,親同家人。

    前景目標:成為老年客人、同事、股東和經營伙伴的首選。

    使命宣言:以發自內心的待客之道,創造難以忘懷的美好經歷,時時刻刻令老年客人喜出望外。

    三、 核心價值觀

    我們的一切資源與行動,都是為 老年客人而服務;

    我們注重老年客人的舒適和滿意度、勝過家人;

    我們的最終目標是創造中國特色的養老風范。

    四、 目標市場

    全球養老(中老齡高端人士的健康管理、休閑旅游、養生文化、高爾夫運動)。

    全人養老照顧(全照顧、半照顧養老)。

    全健康管理 (社區養老、居家養老與健康管理)。

    五、產品定位

    CCRC (Continuing Care Retirement Community)——持續性照料退休社區、全健康養生會所、全球養老,以及全人健康管理體系。

    六、 STP分析

    細分行業

    連鎖營運模式

    客戶對象

    建筑形式

    規 模

    加盟型式

    全球養老

    1.養老會所

    退休健康人士

    別墅、大廈

    2,000間房

    直營、托管、加盟

    2.健康養生會所

    一般人士

    酒店建筑

    800間房

    直營、托管

    3.CCRC退休社區

    退休健康人士

    退休社區

    2,000戶

    直營、托管、加盟

    半照顧、

    全照顧養老

    1.老人公寓

    半照顧養老

    無障礙建筑

    500間房

    特許、托管

    2.養護、護理之家

    全照顧養老

    無障礙建筑

    200床

    特許、托管

    3. 特殊護理中心

    糖尿病、失智癥

    無障礙建筑

    100床

    特許、托管

    醫 療

    老年?、抗衰老中心

    一般人士

    醫療建筑

    500床

    直營、托管

    健康IT

    健康照顧網絡

    全人照顧

    呼叫中心

    1,200萬

    直營、特許

    社區養老

    1. 養老服務站

    一般小區

    活動中心

    250以上

    托管、加盟

    2. 小型老人公寓

    老齡機構

    無障礙建筑

    100間房

    托管、加盟

    3. 小型養護中心

    老齡機構

    無障礙建筑

    50床

    托管、加盟

    4. 居家養老

    一般民眾

    一般民宅

    不限

    托管、加盟

    5. 社會急難救助

    低收民眾

    一般民宅

    不限

    托管、加盟

    七、全球養老

    八、 特色管理與興趣管理

    九、 養老服務站

    1. 加盟品牌:同濟堂居家養老服務站

    2. 服務架構:老年便利生活連鎖商店+休閑社交教育區+管家服務站+健康管理站

    3. 服務面積:250以上

    4. 服務內容:

    (1)老年便利生活連鎖商店

    (2)休閑社交教育區

    (3)管家服務站

    (4)健康管理站

    5. 平面示意圖:

     

    加盟合作

    一、 養老產業的跨行業、跨國、跨地域結盟

    我們以購并、交叉持股、合資、重組等方式實現其品牌的跨市場、跨行業、跨國、跨地域整合,使養老產業群得以橫向、縱向的擴張,短時間內即可實現集團迅速發展壯大的目標。

    二、 多元發展的營運戰略

    我們從連鎖醫藥集團出發,朝向養老產業細分行業擴張,收攏了集團的業務范圍,將細分管理系統做到位,降低了經營投資風險,增強集團的盈利能力,符合老年客人各類服務需求,并在養老產業鏈中占到了主導權。

    三、集團競爭優勢分析

    四、 加盟形式

    直營連鎖(RC)、特許連鎖(FC)、自愿連鎖(VC)、托管、養老產業聯盟(加盟)。

    五、 加盟條件(直營)

    【基本條件】

    1. 擁有充足的運作資金。

    2. 接受 同濟堂作為連鎖養老會所裝修改造工程的主導方。

    3. 聘請 同濟堂進行全面經營管理。

    4. 全面履行合同,按期繳納費用。

    【可選城市】

    1. 計劃單列市。

    2. 省會城市。

    3. 經濟發達城市。

    4. 旅游活動頻繁、老年客源充足的城市。

    【建筑物的要求】

    1. 建筑物的建筑面積在12,00050,000以上、出房數量不少于300間。

    2. 周邊有一定的空地,出路通暢并有充足停車位。

    3. 基礎設施情況(最佳)。

    4. 進水管的管徑不小于DN80、電-用電不低于300KVA。

    5. 煤氣-有煤氣管道接入或可以接入。

    6. 排污-納入市政排污管網,供暖(北方地區)等設施到位。

    7. 物業使用性質最好是商業服務業或使用性質可以改變為該用途。物業產權清晰。

    【地理位置要求】

    1. 位于當地的市級商務中心、商業中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心;

    2. 具有良好的可見性,“金角銀邊”(十字路口)有一定的廣告位優先;

    3. 交通流動性好,車輛進出便利,在選址點的200米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站、碼頭的公交站線 。

    六、 品牌支持

    【品牌】

    1. 統一的、完整的企業品牌形象識別系統(CIS)。

    2. 全國和地區性統一的品牌建設。

    3. 平面媒體及軟性文章宣傳投放。

    4. 同濟堂旗下所有養老會所的互相訂房、前臺互薦、促銷廣告。

    5. 同濟堂的網站整體宣傳推廣

    【營銷】

    1. 整合網絡、呼叫中心、短信及WAP為一體的中央預訂系統(CRS)。

    2. 同濟堂11百萬中央客戶網絡數據共享。

    3. 同濟堂網站營銷主推。

    4. 多維立體銷售渠道。

    5. 專業的銷售指導和培訓。

    【營運后臺支撐】

    1. 完善的連鎖信息服務系統(ERP)。

    2. 標準化的服務質量管理系統、質量改進方案和跟進系統。

    3. 開業籌備協助、開業驗收、專業養老產業的營運咨詢服務。

    4. 經營成本控制分析與指導。

    5. H.S.E導向(健康、安全和環保)。

    6. 標準化、集團化的中央采購渠道保證品質優良與價格合理。

    7. 人事與培訓。

    8. 會所總經理的招聘與委任。

    9. 會所員工的招聘與培訓。

    10. 同濟堂HR系統的進階培訓和持續學習計劃。

    11. 養老產業管理人員績效考評。

    【工程指導】

    1. 養老會所工程規劃、設計。

    2. 工程材料設備咨詢和服務。

    3. 會所設施日常運行維護指導。

    4. 相關運營證件協助辦理。

    5. 工程現場施工指導。

    【財務】

    1. 現金流管理。

    2. 盤點與庫存管理。

    3. 預算編制與成本控制。

    【技術】

    1. 同濟堂自主版權的連鎖養老產業管理系統軟件使用。

    2. 專業的 同濟堂健康管理電腦IT架構設計、系統安裝調試。

    3. 會所節能、控制成本計劃全網絡推廣。

    4. 光纖寬帶系統設計。

    5. 及時的電腦遠程維護和升級。

    七、 加盟管理直營店費用

    1. 品牌使用費(一次性):5,000/間房。

    2. 合作期:5年。

    3. 改造裝修費:現場評估。

    4. 經營管理費:營業額×15%。

    5. 總部財務和客服人工成本分攤:5,000/月。

    6. 加盟商培訓費:10萬元。

    7. 運營啟動資金:1000萬元。

    8. 合作保證金:1000萬。

    9. 會員輸送傭金:30元(房/晚)。

    八、 盈利分析

    以位于某城市一級地段的養老會所為例。會所建筑面積30,000平方米,年租金1200萬,1,000間客房,年平均出租率90%,平均房價160元,加盟 同濟堂的參考收益如下:

    項目

    主要費用

    年均房費銷售收入

    1,000間客房*90%*160元*365天=5256萬元

    年均非房費收入

    525.6萬元*5%(平均數)=262.8萬元

    年均經營毛利潤率(假設)

    60%

    年均經營毛利潤

    (525.6+26.28)萬元*60%=3311.3萬元

    房產年租賃費

    1200萬元/年

    年經營管理費

    (5256+262.8)萬元*7%=386.3萬元

    年均現金流

    3311.3萬元-1200萬元-386.3萬元=1725萬元

    一次性合作費

    3,000元/房*1000房=300萬元

    裝潢裝修設備購置費

    4.8萬/房*1000間客房=4800萬元

    運營啟動資金

    200萬元

    裝修費用按10年攤銷

    4800萬元/10年=480萬/年

    合作費按5年攤銷

    300萬元/5年=60萬/年

    利潤率

    (1725-480-60)萬元/(5256+262.8)萬元=21.5%

    總投資費用

    4800萬元+300萬元+200萬元=5300萬元

    年投資收益率

    1725萬元/5300萬元=32.5%

    投資回收期

    5300萬元/1725萬元=3.07年

    ※ 實際投資回報期須結合經營狀況與物業租金、毛利潤率等情況進行判斷。

    九、 加盟流程

    1. 多渠道了解 同濟堂。

    2. 領取《項目合作申請表》。

    3. 提出加盟申請并發送至 同濟堂(傳真或電郵)。

    4. 配 同濟堂的資格評估和審批。

    5. 評審通過后,與 同濟堂簽署《養老項目合作合同》。

    6. 向 同濟堂交納相關費用。

    7. 配合 同濟堂啟動管理直營服務。

    十、 加盟問答

    1.投資一個 同濟堂直營店需要多少新建、改造資金?

    要視物業需要新建、改造的情況而定。

    2.同濟堂對物業有何要求?

    面積在12,00050,000平米以上,房間在3002,000間以上,符合消防規范,有客用電梯,有相應功能區(大堂、早餐廳及會客區、室內外活動空間、員工宿舍、熱水系統擺放區、配電房、布草間、洗消間、倉庫等等)、以及符合當地排污標準。

    3.在配合同濟堂進行資格評估時,如需實地考察,需要支付什么費用?

    如同濟堂派員至當地考察,投資方需承擔考察人員的差旅費和住宿費用。

    4.投資合作關系怎樣界定?

    管理直營店為由投資方進行投資的養老產業項目,并委托 同濟堂進行全面管理,投資方不干涉同濟堂對管理直營店的日常經營和管理。

    5.雙方各自有何權利?

    同濟堂保有管理直營店的全面管理權利(包括經營權、財務權、人事等管理權等);投資方享有重大固定資產和重大維修的財務審批權,以及每年對所投入管理直營店的審計權。

    6.工程改造如何操作?

    由同濟堂工程部提供工程標準、施工方案及實地指導;投資方自行尋找有資質的施工隊,對投入的物業按照 同濟堂的標準進行裝修改造。

    7.管理直營店的證照如何辦理?

    管理直營店合法營業所需的各類證照(包括但不限于工商、稅務、消防、衛生、特營許可等)由投資方負責辦理并承擔相關費用。

    8.經營風險如何防范?

    加盟管理直營店就是讓投資方借用 同濟堂的成功管理經驗、優質的管理平臺和強大的客源配送能力,將資金、管理和資源進行整合,該模式本身就起到降低經營風險的作用。但系統性風險在某種程度上是不能預知的,投資方在與同濟堂合作之前,需要透徹認知養老產業市場和充分了解同濟堂。

    9.管理直營店需要為后臺支撐系統(ERP)支付費用嗎?

    不需要。經營管理費就是 同濟堂提供給投資方所有管理服務的費用總和。

    10.同濟堂的會員積分回饋需要在管理直營店中剔除嗎?

    不剔除。在同濟堂的連鎖網絡里,所有分店享受整個體系輸送的客源,同時也共同承擔回饋體系的責任。管理直營店在管理上與同濟堂的直營店享受同樣的待遇,相應也承擔同樣的義務。

    項目合作申請表

    同濟堂養老產業管理項目 合作申請表

    一、項目投資者

    1、 投資業主(機關、企業名稱)

    2、投資業主簡介

    二、希望合作項目(可復選)

    1.全球養老

    □ 養老會所 □ 健康養生會所 □ CCRC退休社區

    2.半照顧、全照顧養老

    □ 老人公寓 □ 養護、護理之家 □ 特殊護理中心

    3.醫 療

    □ 老年科醫院 □ 抗衰老中心

    4.健康IT

    □健康照顧網絡

    5.社區養老

    □居家養老服務站 □ 小型老人公寓 □ 小型養護中心 □ 急難救助

    三、合作需求

    □ 全權管理 □ 合作管理 □ 顧問管理 □ 籌備籌建 □ 企業診斷 □ 企業人事培訓

    □ 人才輸出 □ 前期策劃 □ 項目可行性預測分析 □ 養老產業定位評估分析 □養老產業聯盟

    □ 其他需求

    四、項目基本情況

    1、所在城市:

    2、開業時間:

    3、周邊情況:

    4、土地、建筑面積(平方米):

    5、房舍數、房間數:

    6、計劃投資金額(人民幣)

    7、養老產業屬:□ 新建 □ 擴建 □ 改建

    8、目前營運階段

    □ 規劃 □ 設計 □ 土建 □ 裝修 □營業中

    9、希望投資項目類型(可復選)

    □ 養老會所 □ 健康養生會所 □ CCRC退休社區 □ 老人公寓 □ 養護、護理之家

    □ 特殊照顧中心 □ 醫院 □ 抗衰老中心 □ 養老服務站 □居家養老 □ 其他

    10、其他配套設施

    11、圖紙提供:

     

    同濟堂養老服務站 合作申請表

    一、項目投資者

    1、 投資業主(機關、企業名稱)

    2、投資業主簡介

    二、希望合作項目(可復選)

    1.全球養老

    □ 養老會所 □ 健康養生會所 □ CCRC退休社區

    2.半照顧、全照顧養老

    □ 老人公寓 □ 養護、護理之家 □ 特殊護理中心

    3.醫 療

    □ 老年科醫院 □ 抗衰老中心

    4.健康IT

    □健康照顧網絡

    5.社區養老

    □居家養老服務站 □ 小型老人公寓 □ 小型養護中心 □ 急難救助

    三、合作需求

    □ 全權管理 □ 合作管理 □ 顧問管理 □ 籌備籌建 □ 企業診斷 □ 企業人事培訓

    □ 人才輸出 □ 前期策劃 □ 項目可行性預測分析 □ 養老產業定位評估分析 □養老產業聯盟

    □ 其他需求

    四、項目基本情況

    1、所在城市:

    2、開業時間:

    3、周邊情況:

    4、建筑面積(平方米):

    5、房廳數:

    6、計劃投資金額(人民幣)

    7、養老服務站所屬:□ 新建 □ 擴建 □ 改建

    8、目前營運階段

    □ 規劃 □ 設計 □ 土建 □ 裝修 □營業中

    9、希望投資項目類型(可復選)

    □ 養老會所 □ 健康養生會所 □ CCRC退休社區 □ 老人公寓 □ 養護、護理之家

    □ 特殊照顧中心 □ 醫院 □ 抗衰老中心 □ 養老服務站 □居家養老 □ 其他

    10、其他配套設施

    11、圖紙提供:

     

    十二、聯系方式

    項目負責人:徐偉昀

    電話:(010) 6024-2434

    傳真:(010) 6024-2431

    手 機:186-0045-6077

    郵箱:jack556777@yahoo.cn

    地址:北京市大興區西紅門鎮北興路東段2號 星光影視園區A6

    下載: 同濟堂養老產業管理 項目合作申請表

    下載: 同濟堂養老服務站 合作申請表

     

     

     

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